Noida/Lucknow: उत्तर प्रदेश में रियल एस्टेट परियोजनाओं की समयसीमा बढ़ाने को लेकर बड़ा विवाद खड़ा हो गया है। बिल्डरों के संगठन CREDAI Western UP से जुड़े 400 से अधिक डेवलपर्स ने UP RERA के आदेश का विरोध करने का फैसला किया है।
पृष्ठभूमि क्या है?
केंद्र सरकार के आवासन एवं शहरी कार्य मंत्रालय (MoHUA) ने 31 जुलाई 2026 को पश्चिम एशिया में जारी भू-राजनीतिक संकट से प्रभावित रियल एस्टेट परियोजनाओं के लिए 4 महीने की अतिरिक्त समयसीमा बढ़ाने की सलाह दी थी। इसी सलाह के आधार पर UP RERA ने पात्र परियोजनाओं के पंजीकरण और पूर्णता अवधि में 4 महीने की वृद्धि का आदेश जारी किया।
बिल्डरों की आपत्ति क्या है?
CREDAI का आरोप है कि केंद्रीय सलाह में ऐसी कोई सख्त कटऑफ शर्त नहीं थी, लेकिन UP RERA ने राहत को सीमित कर दिया है।
UP RERA के अनुसार राहत का लाभ केवल उन्हीं परियोजनाओं को मिलेगा जिनकी मूल, संशोधित या पहले से बढ़ाई गई पूर्णता तिथि 28 फरवरी 2026 से 31 अक्टूबर 2026 के बीच आती है।
इसके अलावा 3 अतिरिक्त शर्तें जोड़ी गई हैं:
- बिल्डिंग प्लान की वैधता अनिवार्य
- तिमाही प्रगति रिपोर्ट (QPR) समय पर दाखिल होना
- RERA की देनदारियां / जुर्माने जमा करना
CREDAI का कहना है कि इन शर्तों के कारण सैकड़ों डेवलपर्स राहत के दायरे से बाहर हो जाएंगे, जबकि संकट का असर सभी पर पड़ा है।
CREDAI ने क्या मांग की?
संगठन ने UP RERA के सचिव को पत्र भेजकर मांग की है:
- मौजूदा आदेश को वापस लिया जाए या संशोधित किया जाए
- डेवलपर्स को व्यक्तिगत सुनवाई का मौका दिया जाए
- तब तक किसी डेवलपर के खिलाफ दंडात्मक कार्रवाई न हो
CREDAI ने तर्क दिया कि महाराष्ट्र, कर्नाटक, तेलंगाना, तमिलनाडु और हरियाणा में इसी तरह की 4 महीने की राहत को अपेक्षाकृत सरल तरीके से लागू किया गया है, बिना इतनी सख्त शर्तों के।
प्रदेशव्यापी आंदोलन की चेतावनी
बिल्डरों ने चेतावनी दी है कि अगर जल्द समाधान नहीं हुआ तो मामला सिर्फ पत्राचार तक सीमित नहीं रहेगा। CREDAI से जुड़े डेवलपर्स प्रदेशव्यापी आंदोलन कर सकते हैं, जिससे यूपी के रियल एस्टेट सेक्टर में अनिश्चितता बढ़ सकती है।
UP RERA का पक्ष: RERA व्यवस्था के अनुसार यह 4 महीने की बढ़ोतरी केवल प्रोजेक्ट की RERA registration validity और दर्ज completion period पर लागू है। इसका मतलब यह नहीं है कि बिल्डर और होमबायर के बीच Agreement for Sale की संविदात्मक जिम्मेदारियां अपने आप बदल जाएंगी।
Author: newsmedia kiran.com
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