घर खरीदारों के लिए एक बड़ी राहत में, महाराष्ट्र हाउसिंग एंड एरिया डेवलपमेंट अथॉरिटी (म्हाडा) ने एक महत्वपूर्ण नीतिगत बदलाव पेश किया है।
मुंबई– बिखरे हुए आवास इकाइयों और भूखंडों के लिए रखरखाव शुल्क और संपत्ति कर अब केवल कब्जे की तारीख से लागू होंगे। म्हाडा के उपाध्यक्ष और सीईओ आईएएस अधिकारी संजीव जायसवाल के नेतृत्व में ऐतिहासिक निर्णय का उद्देश्य राज्य भर में म्हाडा घरों के लॉटरी विजेताओं सहित आगामी योजनाओं के लाभार्थियों के लिए आवास प्रक्रिया को निष्पक्ष और अधिक पारदर्शी बनाना है।
पहले, लाभार्थियों को आवंटन की तारीख से शुरू होने वाले रखरखाव शुल्क और संपत्ति करों का भुगतान करना पड़ता था, भले ही कब्जा सौंपने में देरी हो। यह अक्सर अनुचित वित्तीय तनाव का कारण बनता है क्योंकि कब्जे तक गुण तकनीकी रूप से म्हाडा की जिम्मेदारी के अधीन रहते हैं। नई नीति के तहत, लाभार्थियों से केवल तभी शुल्क लिया जाएगा जब वे आधिकारिक तौर पर अपनी संपत्ति पर कब्जा कर लेंगे, इस बोझ को हटा देंगे।
सुधार के बारे में जायसवाल ने कहा, ‘लाभार्थियों को कब्जा लेने से पहले होने वाली देरी के लिए कोई वित्तीय बोझ नहीं उठाना चाहिए. यह निर्णय सभी लाभार्थियों के लिए न्याय और निष्पक्षता सुनिश्चित करता है। जायसवाल ने यह भी जोर देकर कहा कि फ्लैट और भूखंड म्हाडा की जिम्मेदारी तब तक बने रहते हैं जब तक कि उन्हें खरीदारों को नहीं सौंप दिया जाता।
नई नीति में अधिक पारदर्शिता को भी अनिवार्य किया गया है। म्हाडा के कार्यकारी इंजीनियरों को निर्देश दिया गया है कि वे भविष्य के आवंटन के लिए फ्लैटों और भूखंडों के बिक्री मूल्य के भीतर रखरखाव शुल्क और संपत्ति कर जैसे लंबित शुल्क को शामिल करें। इससे मूल्य निर्धारण स्पष्ट हो जाएगा और यह सुनिश्चित होगा कि लाभार्थी छिपी हुई लागतों से आश्चर्यचकित न हों।
उन लाभार्थियों के लिए जिन्होंने पहले से ही कब्जा ले लिया है और उनकी हाउसिंग सोसाइटियों द्वारा शुल्क लिया जा रहा है, म्हाडा ने घोषणा की है कि वह इन बकायों को सीधे समितियों के साथ चुकाएगा। इसके लिए होने वाली लागत को भविष्य की आवास योजनाओं में समायोजित किया जाएगा। हालांकि, यह लाभ उन लोगों पर लागू नहीं होगा जो पहले से इन शुल्कों का भुगतान कर चुके हैं।
पिछले महीनों से बकाया राशि को संबोधित करने के लिए, म्हाडा ने स्थान-आधारित प्रीमियम और प्रत्याशित देनदारियों जैसे धन का उपयोग करने का निर्णय लिया है। यह दृष्टिकोण सुनिश्चित करता है कि प्रशासनिक देरी के कारण लाभार्थियों पर कोई अतिरिक्त वित्तीय बोझ न डाला जाए। इस निर्णय से म्हाडा आवास योजनाओं के तहत फ्लैटों और भूखंडों के कब्जे की प्रतीक्षा कर रहे हजारों लाभार्थियों को लाभ होने की उम्मीद है। यह निष्पक्षता और पारदर्शिता के लिए म्हाडा की प्रतिबद्धता को दर्शाता है, जो होमबॉयर्स को बहुत जरूरी राहत प्रदान करता है।
महाराष्ट्र आवास और क्षेत्र विकास प्राधिकरण (म्हाडा) एक सरकारी निकाय है जो महाराष्ट्र के निवासियों को किफायती आवास प्रदान करने के लिए स्थापित किया गया है। अपनी लॉटरी-आधारित आवास योजनाओं के लिए जाना जाता है, म्हाडा रियायती दरों पर फ्लैट और भूखंड प्रदान करता है, जिससे मध्यम और निम्न-आय वर्ग के लिए घर का स्वामित्व एक वास्तविकता बन जाता है। इन वर्षों में, इसकी परियोजनाओं ने मुंबई, पुणे और नागपुर सहित राज्य भर के प्रमुख शहरी और अर्ध-शहरी क्षेत्रों में सभ्य आवास प्रदान करने और उनकी सामर्थ्य के लिए व्यापक लोकप्रियता हासिल की है। म्हाडा की पहल विशेष रूप से एक ऐसे राज्य में आवास अंतर को पाटने के लिए मूल्यवान है जहां अचल संपत्ति की कीमतें अक्सर कई लोगों के लिए पहुंच से बाहर होती हैं।
